6 
TL;DR
Trenutno sam u procesu kupovine stana, novogradnja na vidikovcu. Ukoliko se odlučite na sličan korak, istražite investitora koliko god možete, i ukoliko naidjete na bilo kakve nedoumice pitajte direktno samog investitora o istim, zatim odgovor prenesite advokatu i prema tome pravite zaključak.
Esej:
Takodje novogradnja nam pruža da dobijemo račun za sam stan, a s obzirom da mi je ovo prva nekretnina, onda mogu da radim povrat poreza, što nije zanemarljiv novac. Koliko znam, povrat poreza se dobija na 40m2 i onda po 15m2 po članu domaćinstva.
Još uvek nismo digli kredit jer se kod novogradnje to radi malo kasnije, al' nakon što smo dobili okvirno rang kredita koji možemo da dobijemo, znali smo koje su nam mogućnosti.
Sledeći korak koji ćemo probati kada dodje vreme za dizanje kredita, je da odemo u par banaka i igramo klasičnu igru "kakve uslove za stambeni kredit biste nam dali ako predjemo kod vas banku?"
Van tvojih pitanja evo nekih napomena koje mogu biti vredne:
Sigurno sam nešto zaboravio, al' to je donekle ono što znam jer se trenutno nalazim u samom procesu.
Ukoliko neko ima dodatna pitanja, tu sam da podelim ono što znam.
✌️
9 
Skrenuo bih pažnju da i prilikom kupovine prvog stana u starogradnji možete ostvariti pravo na poresko oslobođenje, prema kvadraturi koju ste naveli. Radi se o oslobođenju od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, koji se obračunava po stopi od 2.5%.
2
Da li možeš da pojasniš deo oko učešća, konkretno mi nije jasno da li se plaća investitoru ili banci? I zar ne bi trebalo da se plaća učešće u trenutku kada se i dobija kredit?
1
Učešće plaćaš investitoru, mi smo platili godinu dana ranije od podizanja kredita.
2
Kao što kaže Zoja, plaćaš investitoru, onda kad se potpiše predugovor. Pošto je naša zgrada bila već useljiva, potpisali smo predugovor, imali 7 dana da platimo učešće na račun investitora, do tad smo dogovorili banku, ali tek potom je počeo proces dobijanja kredita. Kad smo dobili zvanično kredit (za nekih mesec dana, ali to može biti i duže) potpisali smo ugovor i odmah sutradan je banka prebacila novac investitoru za ostatak iznosta stana.
Ali ukoliko kupuješ stan u zgradi koja nije još izgrađena, ne možeš da uzmeš kredit dok zgrada ne bude gotova 80%, zato se učešće može dati kao u Zojinom slučaju godinu dana pre podizanja kredita.
1
Kupovina stana u izgradnji jeste rizična, moraš da se prepustiš investitoru i da veruješ u njegov projekat, upravo zbog toga je i cena za stan povoljnija za tebe, jer preuzimaš tu dozu rizika a investitoru si omogućio plasman unapred po ugovorenoj ceni.
Medjutim, svakako ne plaćaš punu cenu unapred, nego se na tržištu ustalila praksa kao što je Đorđe naveo, prvo rezervacija, pa učešće, pa ostatak dogovrene cene, sve u određenim fazama. BAnka naravno ulazi u fazi kad je rizik već minimalan ili ga nema.
TAko da, sve plaćaš investitoru, on je prodavac....i kada dobiješ kredit, uglavnom banka plaća direktno investitoru, ti njihov novac ne vidiš. Učešće se daje isto tako investitoru, ali ne u momentu odobrenja kredita nego pre toga, kao svojevrsnu garanciju i finansijsku podršku projektu izgradnje. KAda ti odobre kredit onda se isplaćuje ostatak cene jer je rizik već kao što rekoh minimizovan.
NAdam se da sam uspela odgovoriti na tvoje nedoumice, da ne bi lutao ili zazirao od kupovine. Tu dobar advokat može da pomogne, da brže i efikasnije proveri određene važne stvari i da budućem vlasnik objasni ono što je normalno i uobičajeno, od onoga što nije normalno i potencijalno diže crvenu zastavicu.
Srećna kupovina svima!
Hvala ti, ovo je izvanredno vredno! Radoznala sam oko ove poslednje stavke koja se tiče grejanja, kako ste vi razmišljali o tome i šta su uopšte standardi u novogradnji iz onoga što ste istraživali, centralno ili nešto drugo? To nam je bitan faktor jer ne bismo želeli centralno, ali ne znam koliko to onda sužava izbor.
Sorry na kasnijem odgovoru.
Ono što je mene interesovalo oko grejanja je najviše finansijski aspekt, većinu svog života bio sam svedok da se grejanje suštinski plaća cele godine kroz infostan, bio ti u stanu i koristio to grejanje ili ne.
Medjutim nedavno sam doživeo mindblown (možda je ovo common knowledge ¯\_(ツ)_/¯ ), saznavši da grejanje zapravo može da se plaća po utrošku, čak i ako je centralno grejanje, ukoliko postoje kalolimetri.
Tako da sam se najviše interesovao za način obračunavanja grejanja, da li će plaćanje biti na osnovu utrošene energije ili nekom proseku ili šta već treće postoji.
Neregistrovani korisnici mogu videti samo jedan komentar — registracija je besplatna i može da traje i samo 10s putem Linkedina. Na ovom postu su učestvovali:
Đorđe Vanjek
Zoja Kukić
VP Digital Transformation at Signet World // Co-host of She Rocks Global podcast
Aleksandar Popovic
Dubravka Vilotić
Project Manager at Vast (Acquired by Vroom Jan 2021)
Petar Mišković
Attorney at Law at Advokatska kancelarija Petar Mišković - PM Law
Milan Marković
Software & DevOps Engineer
Nevenka Rangelov
Director of entrepreneurship development at Startit
Jelena Susa
Attorney at Law
